土地階段的程序跟內容包括：
程序方面：
1.接洽：就自力造屋的服務案例參觀及內容了解。
2.要約：就個案參與土的及開發細節了解與相互要約。
3.簽約：就相互要約確認參與與服務及土地買賣合約簽定。
4.備證用印：就土地賣方相關文件備齊及用印確認。
5.貸款或尾款過戶：土地買賣完稅後尾款給附及完成過戶。
內容方面：
1.就土地地籍圖、土地登記簿相關基本資料登錄事項的了解。
2.就土地法規及規劃說明的了解，由其是相關分戶的地界，施設通路範圍，共同持份土地情況的了解。
3.相關土地鄰里關係約定內容的了解。
4.合照申請的情形及法院公證需求的了解。
5.就土地買賣時程及內容的了解。
6.就土地自備款貸款比例及方式的了解。
7.就後續服務案例資訊的了解。
另，土地500萬建築及其他500萬，自力造屋總費用為1000萬，而自備款僅為200萬元時，第一階段土地自備款150萬沒有困難，雅緻提送之核貸土建融為350+225合計為575，加上自備款200合計為775萬元，尚不足225萬元。
做法上，雅緻會協調銀行處理信貸約100萬元，並在875萬元內完成使照申請的相關工程事項，待轉成房貸後，銀行可以將總貸款額提高到800萬元以上，這樣就可以順利完成。
土地階段是啟動自力造屋的開始，也是成敗最重要的階段，因為一般說來，重劃區裡操作自力造屋時，土地價格往往超過建築費用，所以土地如果買錯或是買貴，那麼後面就不會太平順。
相對的，對於主持自力造屋的單位而言，如果只是要把土地賣出去，而不嚴選客戶，那麼整個自力造屋要進行就比較容易出問題，後面狀況也會比較多。
對於參與者而言，優先注意的重點有：
一、居住區域的選擇，是否真的喜歡，家人對於工作、居住品質與服務機能的關係，要能充分達成共識。
二、土地價格，土地的未來保值升值情形。
三、土地及房屋的坪數座向，大小環境視野景觀，轉用辦公商店或是安靜吵鬧。
四、法令情形，細部土管規定，最小建築面積、建蔽率、容積率、前後側院退縮、其他特殊規定，停車、鄰棟間隔。
五、自力造屋單位主持誠信問題。
六、鄰里約定事項是不是有經營照顧。
七、土地款買賣財稅問題，買賣契約自備款成數，貸款核貸是否順利代書，代辦費用分攤情形。
參與雅緻自力造屋的自備款額，通常以土地建築總費用的25%以上為宜；一般銀行的土建融資是以土地的七成，房屋的五成為度，雅緻通常會視參與者的狀況來處理，如果自備款有不足，但還款條件沒有問題，會請銀行搭配部分信貸，或是在最少的經費，先行完成使用執照及保存登記，在轉為房貸時，再爭取後需的裝修、景觀、設備費用，以便讓工程順利完成。
在土地階段的付款及貸款情形，通常自備款為土地價款的三成，七成為土地貸款；在土地要約時，會收取約三十萬的要約金，正式簽約及用印時，再分別收取約一成半合計三成的自備款，其餘則視參與者的資金情形，可以以自備款給付尾款，不足再由銀行提供貸款；通常這部分雅緻會視參與者的狀況一併提出土建融資，按這樣，在建築部分就可以減少一次的銀行貸款審查及設定費。
例如：土地價款若為500萬元，則要約時30萬，簽約及用印各為60萬，合計自備款為150萬，土地貸款為350萬。
按目前實際的操作情形，在土地階段決定位置後，會發生的狀況有：
一、家人對於區位上的意見，因為分發到外地服務而要在他鄉成家立業時，家人的立場問題，或是在選擇以服務機能或是環境品質問題上的意見出入問題。
二、對於自備款不足的問題。
三、對於自力造屋與成屋方式不同的疑慮。
四、對於綠建築的疑慮（畢竟還是有想當比例的參與者會需要長輩的資金協助才能順利進行）。
五、在專案進行初期，對於總經費的範圍不清楚而產生焦慮。
六、各專案參與者彼此之間共同環境處理意見的出入問題。